Resolución de Alcaldía nº2754 de 28 de septiembre de 2026, por la que se convoca concesión de subvenciones para rehabilitación de inmuebles, incluidos en el ámbito del casco histórico de Utiel y edificios catalogados. Año 2026

PRIMERA.-OBJETO

1. Las presentes bases tienen por objeto establecer las condiciones, requisitos y el procedimiento, para la concesión de subvenciones destinadas a financiar la ejecución de obras de rehabilitación, conservación y actuaciones de consolidación estructural y de ornato, en inmuebles de titularidad privada, incluidos en el ámbito del Plan Especial del Núcleo Histórico Tradicional de Utiel y en edificios catalogados.

2. La concesión de estas ayudas no lleva implícita la solicitud de autorización para la ejecución de las actuaciones subvencionadas. En consecuencia, una vez concedida la subvención, el promotor, deberá solicitar la correspondiente licencia de obras y abonar el pago de la liquidación que, en su caso proceda, con carácter previo al inicio de las obras. Así mismo, podrán ser objeto de las presentes ayudas, aquellas actuaciones que hayan obtenido la correspondiente autorización administrativa mediante la concesión de la preceptiva licencia de obras dentro de los tres meses anteriores a la fecha de publicación de la presente convocatoria, siempre que las obras no se hayan iniciado en el momento de presentar la solicitud de subvención. El cumplimiento de este último requisito será objeto de comprobación por los servicios técnicos municipales. 3. A efectos de las presentes bases, las actuaciones subvencionables se clasifican en las siguientes categorías: A) Obras de carácter estructural Las obras objeto de subvención consistirán en la sustitución de la cubierta y en la consolidación estructural de los edificios. A estos efectos, se entenderá por sustitución de la cubierta tanto las actuaciones que tengan por objeto la intervención completa de elementos de forjado, vigas, correas como aquellas en las que se intervenga parcialmente en la sustitución del tablero y cobertura, sin necesidad de sustitución de elementos de soporte, manteniéndose las vigas y viguetas que se encuentren en buen estado de conservación. B) Obras de ornato y adecuación Las actuaciones de ornato deberán tener como finalidad la recuperación y mejora de la unidad compositiva de la fachada completa, suprimiendo todos aquellos elementos impropios que lo desvirtúen o que afecten negativamente, incluyendo su eliminación en la propuesta de actuación (ej: retirada de focos, rótulos, aires acondicionados, antenas…)

Se considerarán subvencionables las obras destinadas al adecentamiento y la mejora de las condiciones de impermeabilización de los edificios. según lo establecido por el PENH respecto a condiciones estéticas y de composición, tales como las siguientes:

Se considerarán subvencionables las obras destinadas al adecentamiento y la mejora de las condiciones de impermeabilización de los edificios. según lo establecido por el PENH respecto a condiciones estéticas y de composición, tales como las siguientes:

1) Pintado de fachadas siempre que las mismas se ajusten al plan especial de protección del NHT. Se actuará sobre la superficie completa de la fachada del inmueble, no serán considerados tratamientos parciales en superficie.

2) Reparaciones de balcones, aleros y cuerpos volados, siempre que se mantenga la composición y geometría originales del elemento, y dichos elementos no contravengan la normativa de referencia vigente en el municipio.

3) Impermeabilización y/o adecentamiento de medianeras vistas, cuyo tratamiento dependerá de la ubicación del edificio y del estado de la medianera.

4) La reposición, restauración o nueva colocación de carpinterías exteriores de fachadas, incluidas las puertas de acceso a las viviendas, siempre que se rehabilite la fachada en su totalidad.

5) La colocación de canalones y bajantes de cubiertas.

6) Retirada de zócalos y aplacados cerámicos, así como otros elementos impropios.

7) Pintura de carpinterías exteriores, puertas de garaje y persianas de comercios.

8) Pintura de cerrajerías.

9) Empotrar y ocultar contadores.

10) Rehabilitación de muros de fachada con el objeto de obtener soportes adecuados mediante la retirada de elementos sueltos, refuerzo y consolidación de los mismos, y su posterior pintura.

11) Retirada o reubicación de unidades exteriores de equipos de climatización

SEGUNDA.- NORMATIVA APLICABLE

A la presente convocatoria le será de aplicación la Ordenanza General Reguladora de la Concesión de Subvenciones del Ayuntamiento de Utiel (BOP núm. 113, de 16 de junio de 2015), así como la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones, y el reglamento que la desarrolla aprobado mediante el Real Decreto 887/2006, de 21 de julio y supletoriamente la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.

TERCERA.- PROCEDIMIENTO DE CONCESIÓN

Las subvenciones objeto de esta convocatoria se tramitarán en régimen de concurrencia competitiva.

CUARTA.- REQUISITOS DE LOS BENEFICIARIOS

1. Podrán acceder a las ayudas económicas reguladas por las presentes bases:

a) Comunidades de Propietarios/as

b) Propietario/a de la totalidad del inmueble.

c) Propietarios/as de parte del inmueble con autorización de la Comunidad de vecinos cuando la obra afecte a elementos comunes.

d) Usuarios/as de viviendas (arrendatarios/as, usufructuarios/as o titulares de derechos reales) que cuenten con permiso expreso de la propiedad y que acrediten suficientemente esta situación jurídica.

2. No podrán obtener la condición de beneficiario/a las personas o entidades en las que concurra alguna de las circunstancias recogidas en el artículo 3.2 y 3.3 de la Ordenanza general reguladora de la concesión de subvenciones y articulo 13 de la Ley 38/2003.

3. De conformidad con el artículo 14 de la Ley 38/2003, las obligaciones de los beneficiarios son las siguientes:

a) Destinar el importe de las ayudas a la finalidad a la que van dirigidas y al objeto de éstas.

b) Ejecutar las obras que hayan servido de base para la determinación de las ayudas económicas municipales, de acuerdo con los presupuestos, calidades, cuantía y documentación gráfica que se aporten; y con los criterios objetivos de coherencia técnica y constructiva de las obras señalados por los técnicos municipales.

c) Cumplir lo establecido en estas bases y cualquiera de los plazos determinados en ellas.

d) Acreditar al término de las obras, el coste total de las mismas, según lo establecido en estas bases

e) Someterse a las actuaciones de comprobación e inspección que puedan realizar los servicios técnicos municipales.

QUINTA.- IMPORTE Y DISTRIBUCIÓN DE AYUDAS

1. Para las obras de carácter estructural se subvencionará el 80% de la actuación, excluido el IVA y con un importe máximo por inmueble de 10.000€.

2. En aquellas obras que, por sus características especiales, requieran, de conformidad con el PE NHT de Utiel y la Ley de Patrimonio Cultural Valenciano, la intervención de un/a arqueólogo/a, los honorarios correspondientes al estudio y seguimiento arqueológico de la actuación serán subvencionables hasta un importe máximo de 1.000,00 € por actuación.

3. Para las obras de ornato y adecuación se subvencionará el 50% de la actuación, excluido el IVA y con un importe máximo por inmueble de 6.000€.

4. El crédito máximo destinado a la ejecución de las obras de la presente convocatoria será de 50.000€, sin perjuicio de que pueda ser ampliado de conformidad con la normativa aplicable y con las disponibilidades presupuestarias existentes.

5. Las actuaciones, o partes de actuaciones, cuyo objeto exclusivo sea la eliminación o adecuación de elementos de contaminación visual o perceptiva podrán beneficiarse de las bonificaciones fiscales previstas en las correspondientes Ordenanzas Fiscales municipales, en los términos y condiciones establecidos en las mismas.

6. Ayuda complementaria por situación de vulnerabilidad La cuantía máxima de la ayuda de rehabilitación de edificio podrá incrementarse con la ayuda complementaria personal por motivos de vulnerabilidad cuando se identifiquen situaciones de vulnerabilidad económica, de acuerdo con los siguientes elementos:

a) Debe existir una situación de vulnerabilidad económica en alguna de las unidades de convivencia de las viviendas incluidas en el edificio objeto de rehabilitación de acuerdo.

b) La unidad de convivencia en situación de vulnerabilidad debe ser propietaria o usufructuaria de dicha vivienda.

c) La ayuda se concederá de forma exclusiva para la unidad de convivencia de la vivienda afectada.

d) Será requisito que el beneficiario último esté empadronado en la vivienda de referencia para la solicitud de la ayuda

e) La cuantía de una ayuda personal podrá alcanzar hasta el 100 %, como máximo, del coste de la actuación imputable a dicha vivienda.

f) Para cada una de estas ayudas personales se tramitará un expediente aparte del de la comunidad de propietarios.

SEXTA.- DETERMINACIÓN DE LA CUANTÍA

El cálculo de la ayuda, se determinará mediante el presupuesto de la actuación del edificio. A la cantidad obtenida, le serán de aplicación los siguientes limites:

- La cuantía de la ayuda total percibida en ningún caso será superior a la cantidad efectivamente gastada por el beneficiario último, y debidamente justificada.

- La cuantía de la ayuda total percibida en ningún caso será superior a la cantidad máxima fijada en las Bases de las Ayudas.

- El Ayuntamiento de Utiel, en su caso, hará las minoraciones que correspondan, para ajustar la cuantía a percibir a los límites máximos establecidos en las bases de la convocatoria, o en la restante normativa aplicable.

El presupuesto de la actuación se calculará dentro de un máximo, en base a los precios unitarios que se detallan a continuación:

Tratamiento integral de fachada (incluye preparación de soporte y pintura) 12 €/m2

Tratamiento de fachada con pérdidas de sección (incluye reparación de soporte y pintura) 18 €/m2

Eliminación de zócalos y aplacados impropios incluyendo posterior tratamiento de fachada donde se actúa. 50 €/m2

Pintura de persianas y puertas de garaje impropias, tratamiento superficial de puertas de madera. 20 €/m2

Sustitución de canalones y bajantes por otros de zinc 12 €/m

Reposición de cornisas y aleros 15 €/m

Ejecución de hornacinas para ocultar contadores y desplazamiento de los mismos 350 €/m2

Sustitución de rótulos impropios 200 €/ ud

Sustitución completa de cubierta 200 €/m2

Sustitución de cubierta manteniendo vigas y cabios existentes 100 €/m2

Restauración de puertas de madera propias 200 €/m2

Pintura de cerrajería en ventanas y balcones 20 €/m2

Sustitución de carpinterías del inmueble (intervención por fachada completa) 100 €/m2

SÉPTIMA.- PLAZO DE PRESENTACIÓN DE SOLICITUDES Y DOCUMENTACIÓN

1. Las solicitudes se formularán a través del modelo del Anexo I, en el plazo de 20 días hábiles desde la publicación de la resolución de aprobación de la Convocatoria en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia por conducto de la Base de Datos Nacional de Subvenciones. Las solicitudes podrán presentarse en el Registro General del Ayuntamiento de Utiel o por cualquiera de los medios establecidos en el artículo 16 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, de procedimiento administrativo común de las Administraciones Publicas.

2. La solicitud deberá acompañarse, con carácter general, de la siguiente documentación:

a) Instancia anexo I

b) Documentación que acredite la condición de beneficiario:

o Propietarios: Titularidad de la propiedad

o Documento que acredite la situación de usuarios/as de viviendas (arrendatarios/as, usufructuarios/as o titulares de derechos reales) junto con el permiso expreso del propietario a la realización de las actuaciones.

c) Memoria de actuación, medición y presupuesto de ejecución de las obras a realizar, en el que detallen y relacionen la totalidad de los trabajos para los que se solicitan las ayudas, firmado por el solicitante o representante y por la empresa encargada de realizar las obras.

d) Fotografías en las que se aprecie el estado inicial del edificio antes de la intervención, de las obras previstas.

e) Certificado de Titularidad Bancaria